Jean HALFLANTS & Raf LENAERTS, Notariaat Lubbeek

2019 was het drukste jaar ooit op de Belgische vastgoedmarkt: in vergelijking met 2018 waren er 8,9% meer vastgoedtransacties in ons land.
In de drie regio’s viel er een stijging van het aantal transacties te noteren: +10,8% in Vlaanderen, +6,3% in Brussel en +6% in Wallonië.

Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Het feit dat kopers overal in het land bijzonder actief waren op de vastgoedmarkt had te maken met de nog steeds lage rentevoeten. Daarnaast waren er veel verhuurders die hun vaak wat oudere huurwoning liever verkochten dan ze te renoveren. Vanaf 1 januari 2020 gelden er immers nieuwe verplichtingen, denk maar aan dubbele beglazing, dakisolatie en rookmelders.”

Het effect van het verdwijnen van de woonbonus
In Vlaanderen hebben de notariskantoren een uitzonderlijke periode achter de rug door de aangekondigde afschaffing van de woonbonus.
Bart van Opstal: “Gedurende een aantal weken in oktober en november was het zeer hectisch. In de week van 28 oktober tot 3 november steeg het aantal dossiers zelfs met 122%. Van begin oktober tot en met eind december waren er in totaal +24,6% meer vastgoeddossiers in vergelijking met 2018. Er werden in die periode 34% meer woonhuizen en 10% meer appartementen verkocht.”
Die tijdelijke piek is intussen al even voorbij: sinds eind november kwamen er minder vastgoeddossiers binnen. De voorspelde terugval in januari kwam er ook: in de eerste twee weken daalde het aantal vastgoeddossiers met een kwart in vergelijking met dezelfde periode in 2019.
Dat betekent niet dat de notarissen en hun medewerkers nu niet actief zijn.
Bart van Opstal: “Om de woonbonuspiek aan te kunnen, hebben we niet alleen extra hard gewerkt, al dan niet met de hulp van extra personeel. Daar waar het kon, hebben we minder dringende dossiers doorgeschoven naar januari. Het ging vaak om cliënten die wilden langskomen om advies te vragen, zonder dat er meteen een akte nodig was.”

Hoe de prijzen van woonhuizen en appartementen evolueerden, kan je ontdekken in ons perscommuniqué.
Ontdek meer cijfers in de Notarisbarometer.

• Lees het perscommuniqué (PDF 415,8 kB)
• Ontdek de cijfers (PDF 695,4 kB)

Bron: Fednot

De woonbonus is definitief van de kaart geveegd. Kopers die in 2020 een woning kopen genieten mogelijks wel het recent verminderde verkooprecht. Wist je trouwens dat er in Vlaanderen verschillende registratietarieven gelden? Niet onbelangrijk, want de belastingen vormen een grote hap uit je aankoopbudget. Daarom overlopen we 5 belangrijke vragen over het Vlaamse verkooprecht anno 2020.

1. Wat is er wel en niet veranderd sinds 1 januari 2020?
Wie zijn leningsakte pas in 2020 ondertekent kan niet langer genieten van de woonbonus. Koop je in 2020 een woning, dan geniet je wel van 6% registratietarief in de plaats van de vroegere 7%. De voorwaarden om van dat gunsttarief te genieten zijn onveranderd. Het moet gaan om een bestaande woning (geen grond of woning in opbouw) die je in volle eigendom aankoopt. Bovendien mag je geen andere woning of bouwgrond bezitten. Je kan wel genieten van het verlaagde tarief als je je er in de koopakte toe verbindt het goed te verkopen binnen één jaar na het verlijden van de notariële akte. Ga je over tot een ‘ingrijpende energetische renovatie’? Dan geniet je vandaag van een registratietarief van 5% in de plaats van 6%.

2. Geniet ik nog altijd van een ‘korting’ in sommige kerngemeenten?
Ja. De regeling en de bedragen zijn onveranderd gebleven, ondanks de wijziging van het gunsttarief voor gezinswoningen. Geniet je voor de aankoop van je gezinswoning van een registratietarief van 6%, dan krijg je een korting van 5.600 euro als de verkoopwaarde van de woning niet hoger is dan 200.000 euro. Voor gezinswoningen gelegen in de Vlaamse kernsteden en de Vlaamse Rand rond Brussel wordt het grensbedrag verhoogd tot 220.000 euro.

Ook kopers die hun woning ‘ingrijpend energetisch renoveren’ (en dus genieten van 5% registratietarief), genieten van deze vermindering. Deze korting komt neer 4.800 euro.

3. Wat als ik een tweede woning koop?
Het verlaagde gunsttarief van 6% geldt enkel als je aan specifieke voorwaarden voldoet. Tweede woningen, niet-gezinswoningen (zoals studentenkoten of kantoren), gronden… zijn nog altijd onderworpen aan het standaardtarief van 10%. De notaris zal nagaan of je voldoet aan de voorwaarden om te genieten van een verminderd tarief. Niet onbelangrijk, want de belastingen vormen een aanzienlijk deel van het budget die je moet voorzien voor je aankoop.

4. Zijn er nog andere verminderde registratietarieven?
Ja. De meest in het oog springende verlaging is uiteraard de verlaging van 7% naar 6% voor enige eigen gezinswoningen, en de verlaging van 6% naar 5% voor deze die ingrijpend energetisch gerenoveerd worden. Maar wist je dat je maar 1% verkooprecht betaalt als je toekomstige stek een beschermd monument is? Je moet dan wel voldoen aan de voorwaarden die gelden voor een aankoop onder 6% én je moet minstens 5% (in de plaats van de vroegere 6%) investeren in behoud van erfgoedwaarde.

Voor de aankoop van een woning die voor minstens 9 jaar in verhuur wordt gegeven aan een Sociaal Verhuurkantoor (SVK) blijft het tarief 7% gelden.

5. Wat als ik een nieuwbouwwoning wil kopen?
Op nieuwbouwwoningen betaal je geen verkooprecht. Zo’n ‘nieuwe’ woningen zijn onderworpen aan een btw-tarief van 21%. Wanneer wordt een woning bestempeld als nieuw? Een woning is nieuw wanneer zij uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming wordt geleverd. Droom je van een nieuwbouwwoning? Dan hou je bij het bepalen van je aankoopbudget best rekening met dat tarief van 21% btw.

Bron: Fednot